02 фев 2018

Покупка дома в Португалии

Какие документы для регистрации недвижимости можно запросить через Интернет?

Все документы, необходимые для регистрации недвижимости Вы можете запросить через Интернет, на сайте www.predialonline.mj.pt, кроме документа на признание на права собственности и опровержения или аппеляции на решение  регистратора, в независимости от местонахождения здания или зданий.

Где можно найти отделение представительствa  услуг «Готовый Дом»?

Отделение представительствa услуг «Готовый Дом»  можно найти в Отделах регистрации недвижимости и в представительствах данных учреждений  в  Едином Центре услуг и информации для населения (lojas do cidadão).
Актуализированный список отделов регистрации Вы сможете найти по этой ссылке: www.casapronta.pt

Вы можете обращаться в любое отделение представительствa услуг «Готовый Дом», независимо от места нахождения недвижимости, которую вы собираетесь купить.

Каковы преимущества использовании услуги «Готовый Дом»?

Данная услуга поможет Вам значительно сэкономить время. Все операции производятся в одном отделении, без надобности перемещения, что существенно упрощает процесс. Затраты также снижаются.

Однако для этого вам необходимо в совершенстве владеть португальским языком и знать все особенности португальского законодательства.

Поиск готового жилья в Португалии с компанией "Menezes & Rego".

МЫ ХОТИМ УСЛЫШАТЬ ОТ ВАС МАКСИМАЛЬНО РАСШИРЕННЫЕ ПОЖЕЛАНИЯ:

  • район, в котором вы видите ваше будущее жильё;
  • удаленность от океана - важна или нет;
  • удаленность от Лиссабона или другого города в км.;
  • квартира или дом;
  • будете проживать или сдавать в аренду;
  • год постройки или новый объект;
  • с участком или без;
  • нужна ли остановка общественного транспорта поблизости;
  • наличие школы для ребёнка / детей - международная или португальская;
  • сколько спален необходимо и от какого метража;
  • сколько санузлов необходимо;
  • и другие вопросы.

 

Для получения португальского паспорта по программе "Золотая виза"  - законодательством предусмотрена возможность покупки не одного а нескольких объектов недвижимости на сумму 500 тыс. евро в совокупности. 

В связи с этим многие рассматривают варианты для себя и дополнительно для сдачи в аренду и получении дополнительного дохода.

О расходах на оформление Золотой визы в Португалии.

Наши клиенты часто задают вопросы по предстоящим расходам, помимо покупки самой недвижимости. Часть этих расходов фиксированная, госпошлины, часть плавающая и мы можем лишь примерно их обозначить.

Налог на переход права собственности. Очень различный по регионам - от 0 до 10%. В районе Кашкайш -7,2 %. С суммы в 500 тыс. евро налог составит 36 000.

На начальном этапе:
- апостиль справки о не судимости;
- госпошлина за получение налогового номера;
- оплата при открытии счета в банке.
Все вместе в районе 1500 EUR.

Контракт с юридической компанией - на весь срок до получения паспорта - 15 000 EUR. Это средняя цифра.

После получения договора купли-продажи - юристы готовят документы для получения ВНЖ - 2-3 месяца.
Госпошлины ВНЖ:
- 1-й год 5800 EUR на члена семьи;
- 3-й год 5800 EUR на члена семьи;
- 5-й год 5800 EUR на члена семьи.   

Оформление и получение паспорта оплачивается отдельно 5000 EUR на члена семьи.

Примеры недвижимости которую мы предлагаем в районе Кашкайш.

В настоящий момент рынок недвижимости в Португалии весьма "горяч" и предложения не висят долго, если это не касается элитных домов и квартир - как правило 2 -3 недели. В сети существует немало предложений, однако не следует думать, что это на 100% реально свободные объекты. Скорее всего вам предложат аналогичные варианты и вы так или иначе перейдёте к поиску подходящих для вас.

Пару примеров, реально готовых к продаже на 17 марта 2018 года.

 

Пример 1.

Price  548 000 €

Net area (m²)   186 m²

Terrain area (m²)  255 m²

Typology:  T4 – 4 Rooms

Bathrooms:  2

Condition:   Excelent

Первый этаж              - гараж
                                    - зал 32,95 кв.м.
                                    - кухня 12,47 кв.м.
                                    - санузел 4,45 кв.м.
                                    - открытая терасса 12,41 кв.м.
                                    - прихожая + холл
                                    - участок
 
Второй этаж               - спальни ( 3 ед.)     11,09 / 13,48 / 17,91 кв.м.
                                    - санузлы ( 2 ед. )     3,88 (душ. кабина) / 5,51 ( ванна ) кв.м.
                                   - веранда 3.7 кв.м.

Год строительства 2005.

 

 

 На этой улице.

 

 

Пример 2.

Price  540 000 €

Net area (m²)   203 m²

Terrain area (m²)  195 m²

Typology:  T4 – 4 Rooms

Bathrooms:  2

Condition:   New

На первом этаже - зал 48,35 кв.м.
                              - кухня 18,5 кв.м.
                              - санузел  4,3 кв.м.
                              - зона для стирки/уборки
 
Второй этаж         - 4 спальни  14 / 16 / 16,5 / 17 кв.м.
                              - 2 санузла / ванная   5,10 / 5,8 кв.м.

Сдача дома июнь 2018 года.

 

 

 

Facebook Google Plus Twitter

Оставить комментарий

Top