Если Вы решили приобрести дом или квартиру внутри туристического комплекса, Вам необходимо разбираться в специфике данного приобретения и последующего использования данного типа недвижимости.
У Вас появится право пользоваться различными видами гостиничных услуг, такими как обслуживание и содержание недвижимости и зон общего пользования, что обеспечит Вам приятное и безоблачное проживание.
Что такое туристический комплекс?
Предприятие, предоставляющее услуги коммерческого гостеприимства по временному размещению и обслуживанию потребителя.
Для того, чтобы легче было определить уровень гостиницы, введена звёздная система классификации (от одной до пяти звёзд) в зависимости от уровня сервиса и предоставляемых услуг.
Туристический комплекс может представлять собой индивидуальные жилые зоны, так называемые"единицы жилья", которые могут находиться в собственности как одного так и нескольких человек. Эти индивидуальные жилые зоны, в зависимости от типологии туристического комплекса, подразделяются на номера, сьюиты, апартаменты и виллы.
В каком туристическом комплексе возможно приобретение этих жилых зон?
В таком, в котором "единицами жилья" являются апартаменты или виллы.
В случае, если вы решили приобрести апартамент или виллу расположенную в туристическом комплексе, Вам необходимо предоставить:
- действительную лицензию на строительство и эксплуатацию недвижимости в туристическом комплексе, выданную Городским Советом по месту расположения комплекса;
- нотариально завернный документ на право владения данной собственностью, зарегистрированный в Отделе регистрации недвижимости и в Институте Туризма Португалии.
Что такое документ на право владения объектом недвижимого имущества, расположенном в туристическом комплексе?
Это нормативный правовой акт администрации владельцев туристического комплекса, в том случае если данный комплекс находится в совместной собственности нескольких владельцев. Данный правовой акт содержит указания на права и обязанности каждого владельца в частности, указания на расходы по техническому обслуживанию недвижимости, форма возмещения расходов по техническому обслуживанию недвижимости, устав об управлении и регулировании административных вопросов. Данный документ должен быть утвержден в обязательном порядке до момента подписания договора о купле-продаже недвижимости, расположенной в туристическом комплексе.
Чтобы подписать предварительный договор о купле-продаже или окончательный контракт на переход права собственности на данный объект недвижимого имущества, расположенном в туристическом комплексе, необходимо предоставить ряд следующих документов, без которых контракт будет являеться недействительным:
- нотариально удостоверенная копия документа на право владения объектом недвижимого имущества, расположенном в туристическом комплексе;
- копию контракта о наделении полномочиями администрацию туристического комплекса на использование данной недвижимости в коммерческих целях;
- указание суммы периодического взноса, выплачиваемоей владельцем объекта данного недвижимого имущества в течении первого года владения имуществом.
Основные правила, которые Вы должны знать:
- покупка недвижимого имущества, расположенного в туристическом комплексе подразумевает то, что недвижимость будет использоватся в туристических целях (согласно положениям, оговоренным в договоре на право пользования данным имуществом)
- Любой туристический комплекс может находиться в совместной собственности нескольких владельцев. Несмотря на существование нескольких владельцев, туристический комплекс обязан работать под единым началом - административным органом управления недвижимости - ответственным за использование объекта в коммерческих целях и за его полноценную работу, а также следящим за должным уровнем предоставляемых услуг.
- туристический комплекс не может находиться в прямом использовании его непосредственными владельцами. Также не может являться объектом договоров, ставящих под угрозу использование данного комплекса в туристических целях, в том числе контрактов на аренду или на право пользования данным объектом недвижимого имущества третьими лицами.
- Вам необходимо подписать Соглашение об эксплуатации данного объекта недвижимого имущества в туристических целях, что позволит административному органу управления недвижимости использвать данные жилищные единицы в туристических целях, не зависимо от того использует ли его владелец в течении всего года, или сдает в эксплуатацию целиком или частично.
- В данном Соглашении об эксплуатации должны быть указаны условия эксплуатации каждой жилищной единицы а также детально оговариваться все правила использования недвижимости в туристических целях.
- административный орган управления недвижимостью обязан предоставить гарантии качественного управления в интересах владельцев данной недвижимости
- В туристическом комплексе, жилищные единицы постоянно находятся в режиме туристической эксплуатации, вне зависимости от того, использует ли владелец недвижимости данную жилищную единицу для проживания на период до 365 дней в году или нет.
- Каждая жилищная единица должна оставаться меблированной и оборудованной, готовой быть сданной в аренду туристам – гарантировать следующее входит в обязанность административного органа управления недвижимостью в соответствии с Соглашением об эксплуатации, заключенным с владельцем.
- административный орган управления недвижимостью обязан гарантировать соблюдение всех обязательныых услуг в соответствии с категорией, присвоенной данному туристическому комплексу.
Что такое периодический взнос?
Периодический взнос -это сумма, выплачиваемая владельцем объекта данного недвижимого имущества для покрытия расходов по техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации туристического комплекса, в соответствии с условиями документа на право владения объектом недвижимого имущества, расположенном в туристическом комплексе.
Владелец имеет право пользоваться услугами, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены ему за выплату периодического взноса.
