01 фев 2018

Как приобрести дом или квартиру в Португалии

Преимущества приобретения дома или квартиры в туристическом комплексе в Португалии.

Если Вы решили приобрести дом или квартиру внутри туристического комплекса, Вам необходимо разбираться в специфике данного приобретения и последующего использования данного типа недвижимости.

У Вас появится право пользоваться различными видами гостиничных услуг, такими как обслуживание и содержание недвижимости и зон общего пользования, что обеспечит Вам приятное и безоблачное проживание.

Что такое туристический комплекс?

Предприятие, предоставляющее услуги коммерческого гостеприимства по временному размещению и обслуживанию потребителя.

Для того, чтобы легче было определить уровень гостиницы, введена звёздная система классификации (от одной до пяти звёзд) в зависимости от уровня сервиса и предоставляемых услуг.

Туристический комплекс может представлять собой индивидуальные жилые зоны, так называемые"единицы жилья", которые могут находиться в собственности как одного так и нескольких человек. Эти индивидуальные жилые зоны, в зависимости от типологии туристического комплекса, подразделяются на номера, сьюиты, апартаменты и виллы.

В каком туристическом комплексе возможно приобретение этих жилых зон?

В таком, в котором "единицами жилья" являются апартаменты или виллы.

В случае, если вы решили приобрести апартамент или виллу расположенную в туристическом комплексе, Вам необходимо предоставить:

  • действительную лицензию на строительство и эксплуатацию недвижимости в туристическом комплексе, выданную Городским Советом по месту расположения комплекса;
  • нотариально завернный документ на право владения данной собственностью, зарегистрированный в Отделе регистрации недвижимости и в Институте Туризма Португалии.

Что такое документ на право владения объектом недвижимого имущества, расположенном в туристическом комплексе?

Это нормативный правовой акт администрации владельцев туристического комплекса, в том случае если данный комплекс находится в совместной собственности нескольких владельцев. Данный правовой акт содержит указания на права и обязанности каждого владельца в частности, указания на расходы по техническому обслуживанию недвижимости, форма возмещения расходов по техническому обслуживанию недвижимости, устав об управлении и регулировании административных вопросов. Данный документ должен быть утвержден в обязательном порядке до момента подписания договора о купле-продаже недвижимости, расположенной в туристическом комплексе.

Чтобы подписать предварительный договор о купле-продаже или окончательный контракт на переход права собственности на данный объект недвижимого имущества, расположенном в туристическом комплексе, необходимо предоставить ряд следующих документов, без которых контракт будет являеться недействительным:

  • нотариально удостоверенная копия документа на право владения объектом недвижимого имущества, расположенном в туристическом комплексе;
  • копию контракта о наделении полномочиями администрацию туристического комплекса на использование данной недвижимости в коммерческих целях;
  • указание суммы периодического взноса, выплачиваемоей владельцем объекта данного недвижимого имущества в течении первого года владения имуществом.

Основные правила, которые Вы должны знать:

  • покупка недвижимого имущества, расположенного в туристическом комплексе подразумевает то, что недвижимость будет использоватся в туристических целях (согласно положениям, оговоренным в договоре на право пользования данным имуществом)
  • Любой туристический комплекс может находиться в совместной собственности нескольких владельцев. Несмотря на существование нескольких владельцев, туристический комплекс обязан работать под единым началом - административным органом управления недвижимости - ответственным за использование объекта в коммерческих целях и за его полноценную работу, а также следящим за должным уровнем предоставляемых услуг.
  • туристический комплекс не может находиться в прямом использовании его непосредственными владельцами. Также не может являться объектом договоров, ставящих под угрозу использование данного комплекса в туристических целях, в том числе контрактов на аренду или на право пользования данным объектом недвижимого имущества третьими лицами.
  • Вам необходимо подписать Соглашение об эксплуатации данного объекта недвижимого имущества в туристических целях, что позволит административному органу управления недвижимости использвать данные жилищные единицы в туристических целях, не зависимо от того использует ли его владелец в течении всего года, или сдает в эксплуатацию целиком или частично.
  • В данном Соглашении об эксплуатации должны быть указаны условия эксплуатации каждой жилищной единицы а также детально оговариваться все правила использования недвижимости в туристических целях.
  • административный орган управления недвижимостью обязан предоставить гарантии качественного управления в интересах владельцев данной недвижимости
  • В туристическом комплексе, жилищные единицы постоянно находятся в режиме туристической эксплуатации, вне зависимости от того, использует ли владелец недвижимости данную жилищную единицу для проживания на период до 365 дней в году или нет.
  • Каждая жилищная единица должна оставаться меблированной и оборудованной, готовой быть сданной в аренду туристам – гарантировать следующее входит в обязанность административного органа управления недвижимостью в соответствии с Соглашением об эксплуатации, заключенным с владельцем.
  • административный орган управления недвижимостью обязан гарантировать соблюдение всех обязательныых услуг в соответствии с категорией, присвоенной данному туристическому комплексу.

Что такое периодический взнос?

Периодический взнос -это сумма, выплачиваемая владельцем объекта данного недвижимого имущества для покрытия расходов по техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации туристического комплекса, в соответствии с условиями документа на право владения объектом недвижимого имущества, расположенном в туристическом комплексе.
Владелец имеет право пользоваться услугами, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены ему за выплату периодического взноса.

Facebook Google Plus Twitter

Оставить комментарий

Поделитесь с друзьями

Top