01 фев 2018

Налоги на имущество в Португалии

В Португалии, под понятием собственности подразумевается "полная собственность", основанная на полном и исключительном праве пользования и распоряжения недвижимостью.

Эта особенность является важным преимуществом функционирования системы португальской недвижимости.

Информация о налогах и налоговых льготах на имущество в Португалии.

При приобретение недвижимости начисляется муниципальный налог на передачу недвижимости, а также Налог на печать.

Что такое муниципальный налог на передачу недвижимости?

Это налог, который взимается за продажу, передачу полного или частичного прав собственности на объект недвижимости (использование и проживание, право собственности на поверхность земли и т.д).

На какие имущественные операции распостраняется данный налог?

Муниципальный налог на передачу недвижимости взимается со стоимости имущества, указанной в акте о купле-продаже, либо с налогооблагаемой стоимости недвижимости (valor patrimonial tributário), если  последняя превышает сумму, указанную в акте о купле-продаже.

Ставка налога составляет от 0 до 6% от суммы официальной оценки объекта, недвижимого имущества, предназначенного исключительно  для жилья. Если объект недвижимого имущества расположен в автономном регионе Азорских островов и Мадейры, ставка налога понижается.

Что такое налог на печать?

Налог, выплачиваемый при оформлении официальных юридических документов, правовых актов, в том числе на подписание дарственных. При покупке недвижимости, налог взимается со стоимости, указанной в акте о купле-продаже либо с налогооблагаемой стоимости недвижимости (valor patrimonial tributário), если  последняя превышает сумму, указанной в акте о купле-продаже,  и составляет 0,8% . После уплаты на документ ставится печать и, таким образом, документ становится юридически действительным.

Что такое налогооблагаемая стоимость недвижимости? 

Это стоимость объекта недвижимости, зафиксированная в жилищном реестре на момент вступления в силу контракта. Жилищный реестр включает в себя:  описание объекта недвижимого имущества, его местонахождение,  налогооблагаемая стоимость недвижимости, и личность владельцев . Жилищный реестр обновляется ежегодно  по состоянию на 31 декабря.

Кто несет ответственность за оплату налогов?

Ответственность за оплату налогов несет покупатель объекта недвижимого имущества.

Каковы сроки оплаты данных налогов?

Данные налоги должны быть оплачены до подписания  контракта купли-продажи имущества . Если подписание контракта производится не на территории Португалии, налог оплачивается  в обязательном порядке в течение последующего месяца.

Где и как оплачиваются данные налоги?

Оплата может быть произведена в любом в отделении финансов налоговой службы (Serviço de Finanças), через Портал Министерства Финансов или в любом отделении представительствa услуг «Готовый Дом».

Что такое Налог на недвижимость (IMI)?

Это муниципальный налог, взимаемый с налогооблагаемой стоимости объекта недвижимости .
 
Кто должен платить данный налог?
 
Человек, являющийся владельцем объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря каждого года.
 
Какова сумма этого налога?
 
На недвижимость в черте города (объекты недвижимости предназначенные для проживания, объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения и др.)распространяется тариф от 0,3% до 0,5% от суммы налоговой стоимости, в зависимости от муниципалитета, в котором находится данная недвижимость.
 
Когда нужно оплатить данный налог?
 
Данный налог оплачиавется ежегодно, за предыдущий год, в следующие сроки:
 
  • Если сумма оплаты не превышает 250 € - единоразовая оплата, производится в апреле;
  • Если сумма оплаты превышает 250€, но не превышает 500€ –выплачиваемая сумма разбивается на две части, каждая из которых выплачивается в апреле и в ноябре;
  • Если сумма оплаты превышает 500€ – выплачиваемая сумма разбивается на три части, каждая из которых выплачивается в апреле, июле и ноябре.
 
Где и как оплачиваются данные налоги?
 
Оплата может быть произведена в любом отделении финансов налоговой службы (Serviço de Finanças), в любом почтовом отделении, через банкомат или Home Banking.
 
Если Вы проживаете за пределами Европейского Союза, Вам необходимо определить Вашего финансового представителя, проживющего на территории Португалии. Вы можете это сделать в любом отделении финансов налоговой службы или через Портал Министерства Финансов.
В случае, если налогооблагаемая стоимость недвижимости, находящейся в черте города превышает или равна 1.000.000 евро, взимается Налог на печать в размере 1%.
 
Если покупателем является юридическое лицо,проживающее стране или в регионе, в которых существует более благоприятный налоговый режим, процентные вычесления налога будут произведены по данной шкале:
 
  • Налог на передачу недвижимости - 10%
  • Налог на недвижимость (IMI)- 7,5%
  • Налог на печать - 7,5% (на любую недвижимость, находящуюся в черте города, стоимостью более 1,000,000 евро)

Туристическое использование и жилищный

Обьект недвижимости, расположенный внутри туристического комплекса или являющегося объектом жилищного туризма, может быть освобожден от Налога на недвижимость сроком на семь лет.

Реабилитация объектов недвижимости, находящихся в черте города

на объект недвижимости, являющийся предметом восстановительных работ владельцем, могут распостранятся льготы на оплату Налога на недвижимость (IMI) и муниципального налога на передачу недвижимости.

Культурное наследие

на приобретение объекта недвижимости, относящегося к категории объектов представляющих национальный, общественный или муниципальный интерес, в соответствии с действующим законодательством, могут распостранятся льготы на оплату муниципального налога на передачу недвижимости (в зависимости от условий оговоренных в контракте ), налога на печать и Налога на недвижимость (IMI).

Данная информация не освобождает от обязанности проконсультироваться с соответствующими органами в рамках соответствующих норм и действующих законов, применяемых в данном случае.

Источник: Таможенная и налоговая служба

Facebook Google Plus Twitter

Оставить комментарий

Top