23 фев 2018

Наиболее интересные районы в Португалии для покупки жилья.

Наиболее интересные регионы для инвестиций - покупки жилья в Португалии.

Информация о программе "Золотая виза" Португалии с трудом, но все же просачивается к сведению наших соотечественников, а между тем уже давно европейцы, да и не только - оценили привлекательность недвижимости Португалии.

В чем суть правил получения ВНЖ при покупке недвижимости.

Необходимо приобрести объект дороже 500 000 EUR.

Это наиболее простое решение, не влекущее за собой дополнительных подтверждений серьёзности своих намерений, достаточно договора купли-продажи.

Приобрести старое жильё за 350 000 EUR.

Есть плюсы - один, в стоимость могут быть заложены расходы на восстановление.

Минусы - жильё старше 30 лет без лицензии на проживание или в районе, требующем развития - далеко за мкад. Плюс большой пакет документов и не факт однозначного одобрения властями. Однако существуют нетравиальные цели для которых этот вариант подходит.

Когда мы говорим о ВНЖ для инвестора - это распространяется на членов семьи.

Несмотря на устоявшееся мнение, что Португалия далеко, край Европы, последняя в строю - лететь туда всего 6 часов. Летает Аэрофлот и авиакомпании - партнеры.

Стоимость билетов в районе 15 000 руб., но при умелом пользовании поиском можно найти 10 - 12 тыс. руб. На момент написания статьи один из вариантов стоимостью 11 500 руб. с остановков в Амстердаме на 10 часов, что, на мой взгляд - плюс плюс плюс. В Амстердаме вкусная селедка, ну и кофешопкофе.

Что касается рынка недвижимости в Португалии.

Значительное падени цен с 2007 до 2014 года. С введением программы "Золотая виза" цены начали расти.

В 2016 году средняя стоимость за квадратный метр составила 1081 EUR.

Лиссабон 1308 EUR.

Алнарве 1358 EUR.

Мадейра 1205 EUR.

Престижное жильё, береговая линия, районы гольф клубов, в пределах 2500 - 4000 EUR в зависимости от местоположения.

Побудительными мотивами приобретения недвижимости в Португалии является то, что несмотря на удаленность Португалии, современная транспортная сеть позволяет свободно и быстро перемещаться по всей Европе.

После покупки недвижимости свыше 500 000 EUR можно сразу получить ВНЖ - работать, учиться, передвигаться по всему Евросоюзу. Через пять лет получить постоянную регистрацию и через год гражданство.

Движение капитала и издержки по сделке в Португалии ниже чем в Евросоюзе.

Компания "Menezes & Rego" сопровождает сделки своих клиентов полностью с самого начала до до выполнения всех заявленных целей.

По сравнению с другими странами Евросоюза в Португалии ниже стоимость жизни - аренда, питание, рестораны, недвижимость.

Наряду с мягким климатом, все отмечают необыкновенное радушие и доброжелательность португальцев, особую любовь к иностранцам.

Гастрономические пристрастия португальцев весьма разнообразны - морепродукты, конечно, а также любят мясо, различные специи, выпечка. И конечно же знаменитые португальские вина.

Важно! - в Португалии одни из самых низких в мире показатели преступности.

Имея недвижимость в Португалии довольно легко получать дополнительную прибыль, сдавая её в аренду.

Наиболее интересные регионы для покупки жилья.

Португалия прочно удерживает пусть не лидирующие, но стабильные позиции в глазах инвесторов в зарубежную недвижимость. Независимо от того, ищут ли покупатели инвестиционный объект, дом для отдыха или место, куда можно перебраться на ПМЖ, этот рынок может удовлетворить все требования взыскательных иностранцев. Главной «горячей точкой» остается Алгарве и область, окружающая Лиссабон, – именно здесь концентрируется максимальное число иностранных инвесторов. Именно эти регионы наиболее интересны если рассматривать покупку жилья в Португалии

Регион Алгарве

Само побережье Алгарве подразделяется на три региона: центральный, восточный и западный. Самым активным в туристическом плане считается центр, с его песчаными пляжами и красивыми скалистыми бухтами, раскинувшимися по всему побережью, мягким климатом на протяжении всего года, сказочными полями для гольфа и эксклюзивными курортами. С точки зрения недвижимости, это самый дорогой регион Португалии, а некоторые его локации и вовсе считаются самыми дорогостоящими в Европе. Максимальный интерес инвесторов здесь направлен на Албуфейре, Виламоуре, а также к курортам Квинта-до-Лаго и Вале-де-Лобо.

На протяжении десятилетий самым притягательным местом для массового туризма является Албуфейра – старая, некогда спокойная красивая рыбацкая деревня, ставшая туристической столицей региона. Сегодня Албуфейра известна своей гаванью, ночной жизнью, драматическими скалами, а также пляжами, каждый из которых имеет свой уникальный характер. Бум на рынке недвижимости поддерживается строительством новых жилых комплексов, полей для гольфа, отелей, пристаней для яхт и современных курортных апартаментов. Албуфейра славится большим выбором вилл, таунхаусов и жилых апартаментов, а также сильным арендным рынком – это одно из мест, которое стоит рассматривать для инвестиционной сделки.

Квартира с одной спальней стоит здесь от €90 000, таунхаус можно приобрести от €150 000, а дома в пригороде и в самой Албуфейре стоят от €250 000 и от €350 000 соответственно.

Далее к западу от города Фару лежит «золотой треугольник», формируемый эксклюзивными курортами Виламоура, Квинта-до-Лаго и Вале-де-Лобо. Виламоура считается одним из крупнейших туристических комплексов Европы с роскошными отелями, апартаментами, казино, барами, ресторанами, полями для гольфа и, конечно же, пляжами. Два других курорта с золотистыми песчаными пляжами и зелеными полями для гольфа, многочисленными озерами и береговой линией, опоясанной соснами, считаются самыми дорогими деревнями Португалии. Стоимость отдельных домов с пятью спальнями, частным бассейном, садом, расположенных близко к пляжу и неподалеку от международного аэропорта Фару, легко доходит до €2 млн.

Средняя стоимость квартиры с одной спальней в Виламоуре составляет €166 500. В Вале-де-Лобо и Квинта-до-Лаго аналогичные апартаменты в среднем стоят €225 000 и €315 000 соответственно. Средняя стоимость домов во всех трех локациях начинается от €400 000, а таунхаусы можно приобрести, вложив от €250 000-300 000.

В западном Алгарве одним из самых привлекательных городов, завоевавшим популярность туристическими объектами и ресторанами, является Лагуш. Новая марина только добавила популярности и привлекала сюда еще больше состоятельных туристов. Красивые пляжи, скалистые утесы, закрывающие район от ветров, и 8 высококлассных гольф-полей, обустроенных в радиусе 25 км от города – вот основные магниты для путешественников и инвесторов. Статус популярного курорта естественным образом повышает цены на местную недвижимость, но она все еще считается одной из самых доступных на всем побережье Алгарве. Кроме того, в Лагуше имеется большой выбор недвижимости, включая виллы, пляжные апартаменты и комплекс таунхаусов; здесь покупают вторые дома и инвестиционные объекты как сами португальцы, так и нерезиденты.

Дом с двумя спальнями стоит здесь около €280 000, а цены на двухкомнатные квартиры начинаются от €130 000.

В небольших портовых городках Прая-да-Луш и Сагреш, затерянных между скалами, но сохраняющих традиционный национальный характер, можно приобрести квартиру с одной спальней по цене от €135 000-140 000.

Восточный Алгарве, протянувшийся от Фару до испанской границы, считается наименее урбанизированной частью региона. Строительство автомагистрали до Алгарве и нового моста через реку Гвадиана открыло этот район для миллионов людей, прилетающих в аэропорт Фару или приезжающих из соседней Испании. Именно это послужило новым толчком для развития туризма и стремительно повысило стоимость местной недвижимости. Тот, кто не успел обзавестись жильем лет пять назад, может еще успеть запрыгнуть в «инвестиционный поезд» – эксперты утверждают, что тенденция роста цен продолжится. Популярным и инвестиционно привлекательным здесь считается Ольян – крупнейший рыбный порт Алгарве, который, несмотря на современное развитие, не растерял свою характерную североафриканскую внешность. Здесь ежедневно работают рынки со свежей рыбой, овощами и фруктами, и есть огромный выбор ресторанов с блюдами из местных морепродуктов. В среднем апартаменты здесь можно купить за €110 000, а 1 кв. м стоит около €1100 (квартиры) и €1660 (дома).

Серебряное побережье и Коимбра

Серебряное побережье (Costa de Prata) находится в самом центре Португалии, до которого, благодаря новым автомагистралям, всего за пару часов можно добраться от аэропорта Лиссабона. Хотя этот регион чуть менее развит, чем Алгарве, он привлекает одними из лучших пляжей, всегда хорошей погодой и богатым историческим наследием. За последние годы здесь построили эксклюзивные курорты, гольф-поля и оздоровительные центры, но, благодаря строгому регулированию, береговая линия осталась практически нетронутой, что позволило сохранить природную красоту и привлекательность региона. У Серебряного побережья есть еще одно большое преимущество: местная недвижимость примерно на треть дешевле аналогичных объектов Алгарве и Лиссабона.

Новый таунхаус в районе Обидуш продается в среднем за €1500/1 кв. м, что делает новую резиденцию с тремя спальнями, частным садом и небольшим бассейном доступной за €250 000.

В Коимбре нет прямого выхода к океану, поэтому искать здесь курортную недвижимость не стоит, зато здесь есть одно из старейших учебных заведений Европы, Universidade de Coimbra, а значит, местная недвижимость притягивает внимание родителей, дети которых собираются получить образование в престижном европейском вузе, и инвесторов, приобретающих компактные студии для сдачи в аренду все тем же студентам.

Жилье в Коимбре стоит €1000-1500 за «квадрат», квартиру можно приобрести за €170 000, а дом за €255 000.

Лиссабон и Эштремадура

Лиссабон – столица Португалии, окруженная семью холмами и прочно обосновавшаяся в устье реки Тежу, разделившей страну пополам. Лучшими районам города справедливо считаются Байрру-Алту, Сантуш, Лапа, Шиаду, а также исторический центр Лиссабона.

В пригороде Лиссабона квартиры с одной спальней стоят от €130 000, в то время как жилье в реконструированных зданиях в самой столице продается и за €400 000 (с одной спальней), доходя до цены в €2 млн за эксклюзивные апартаменты с шестью спальнями.

Также популярен Кашкайш – бывший рыбацкий порт, расположенный в 25 км от Лиссабона. Этот колоритный городок, защищаемый от северных ветров холмами Серра-де-Синтра, окружен эксклюзивными жилыми курортами, где сейчас проживают богатые португальцы и не менее состоятельные иностранцы. Этот район также предлагает широкий спектр спортивных и развлекательных мероприятий с большим количеством полей для гольфа.

Виллы и апартаменты рядом с пляжем или на гольф-курортах считаются наиболее престижными, спрос на них стабильно высок, а цены сопоставимы с объектами Алгарве: за квартиру с двумя спальнями придется заплатить от €250 000, а за виллу с четырьмя спальнями – более €1 млн.

Неподалеку от Кашкайша находится некогда скромная рыбацкая деревушка Эшторил, которая теперь разрослась и слилась с близлежащим городом. Благодаря роскошным виллам, красивой набережной, обрамленной длинноногими пальмами, и крупнейшему в Европе казино город остается одним из флагманов португальского туризма. Жилье здесь дешевле, чем в Лиссабоне и Кашкайше. Квартиру, например, можно приобрести от €117 000.

Порту и север

Порту – второй по величине город Португалии, известный своим вином и историческим центром, причисленным к объектам Всемирного наследия ЮНЕСКО. Цены на жилье здесь примерно на четверть ниже, чем в Лиссабоне: около €1500 за кв. м в центре и порядка €3000 за «квадрат» в престижных районах около моря или реки.

Имея бюджет в €100 000 можно приобрести «однушку», а покупая квартиру с тремя спальнями можно уложиться в €150 000-200 000.

Отдельного внимания заслуживают автономные территории Португалии: Азорские острова и Мадейра.

И если Азоры скорей являются экзотикой для российских инвесторов, то недвижимость Мадейры давно изучена и пользуется популярностью среди иностранных покупателей. Квартиру в столичном Фуншале с видом на Атлантику можно купить за €75 000-100 000. В Канису и Машику, одном из двух районов Майдеры с песчаным пляжем, квартиры стоят от €73 000, а дома – от €150 000.

Максимальный спрос на недвижимость Азорских островов приходится на самый крупный остров архипелага Сан-Мигел и в частности, на его главный город Понта-Делгада. Квартиры здесь стоят около €78 000, а отдельно стоящие дома €140 000.

Использовались материалы с сайта homesoverseas.ru

Facebook Google Plus Twitter

Похожие материалы (по тегу)

Оставить комментарий

Поделитесь с друзьями

Top